何としても家を守りたい方へ

住宅を売却せずに残す方法

住宅ローンを滞納し続けると…

金融機関から催促状などが届き始めます

住宅ローンの支払いが止まりだすと金融機関などから「はやく支払って下さい」といった内容の通知書が届きます。
これを放置すると…

滞納を解決するため自宅が競売にかけられます

約3ヶ月~6か月程で競売になります。
競売で第三者に落札(売却)される前に競売を取り下げないと…

裁判所の執行官により…

強制退去となります。
また、競売で落札(売却)された金額では、住宅ローンを完済できない場合が多く、残ったローンについて、一括請求されます。

住宅ローンの返済が苦しい… このままだと競売になり住めなくなる…

でも、
「子供を転校させたくない」
「慣れ親しんだ場所。出来れば引越したくない」
「高齢の両親がいる為、引越しは難しい」

などの理由で引越しをせずに住み続けたいと思われる方が非常に多いです。

競売を回避、自宅にそのまま住み続けられる賃貸プラン

賃貸プランとは、任意売却することにより、ご身内の方または投資家などの大家さん稼業の方に自宅を買取っていただき、毎月家賃をお支払することで今までどおり住み続けるというプランです。
※数年後に買戻すといった契約も可能です。

賃貸プラン

賃貸プランのイメージ図
「賃貸プラン」の実現方法

まず、大家さんになってくれる方が必要です。協力してくださるご身内の方がいない場合でも、大家さんとなってくださる投資家を当相談所にてお探しいたします。
ご身内の協力を得られそうな時は、ご理解いただけるよう私たちが何度でもご説明いたします。
※ただし、借入の残高やご自宅の売却価格などの条件により困難な場合もございますので、詳しくはご相談ください。

「賃貸プラン」で支払う家賃

ご自宅の実勢価格や、投資的付加価値、また、借入先(金融機関)が任意売却に合意する価格など全てを調整した上で今後無理なく支払っていける家賃金額になります。

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「賃貸プラン」成功のためには1日も早い相談がカギになります。

理由として

  1. 家賃などの条件面で少しでも良い条件の大家さんを探すことができる。
  2. 借入先(金融機関)との任意売却における金額交渉が余裕をもってできる。
  3. 今後の生活を余裕をもって対応できる。
  4. 住宅ローン以外の借入先についても余裕をもって対応できる。
  5. 早期に相談することで借入先などに対して印象が良くなる。
「賃貸プラン」の具体的な流れ
  1. 現状把握する

    借入先の残高など、現状を分析し、住宅の適正な価格を査定。

  2. 借入先に承諾してもらう

    借入先に売却金額を伝え、任意売却することを認めてもらう。

  3. 投資家の協力を得る

    投資家の方、大家さん稼業の方など、購入希望者を探す。

  4. あなた(借主)と大家さん(新所有者)が賃貸契約を結ぶ

    大家さんとの話合いにより、家賃などの詳細を決めます。

家賃を支払うことで今まで通りの生活ができる

短期間でも住み続けたい場合

「子供の卒業までは住み続けたい」という場合には、大家さんとなる方と相談して、
1年間だけなど、期間を決め家賃を納めて住み続けるという事ができますので、お気軽にお問合わせ下さい。
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「賃貸プラン」の成功例

ご自宅を投資家に900万で買い取ってもらい、住み続ける事ができました!

当時の状況

任意売却の成功例

木下さん(仮名)妻と娘3人

年収
370万円
住宅ローン残高
1,870万円
住宅ローン以外の借入れ
300万円
ボーナス払い
18万円×2回
固定資産税
13万5,000円/年
相談プラン例

任意売却後も、借入金は残りましたが、借入先との交渉の末、無理のない返済額を支払えばいいこととなり、さらに固定資産税などの出費もなくなったので、自宅に住み続けながら、負担を減らすことに成功しました。

賃貸プランのメリット
※案件によっては、敷金・更新料がかかることがあります。

ご相談・手続きの流れ

無料相談

専門スタッフがあなたの今の状況をお聞きします。
もちろん聞きたいことなどもご遠慮なくどうぞ。

ご質問内容

ご質問イメージ

面談

借入金額等の現状をしっかりと把握したうえで、あなたやご家族のご希望をうかがいます。
じっくりとお話できるよう1時間〜1時間半程お時間を頂いております。

*ご自宅でも、当社でもご都合の良い場所で面談いたします。

お持ちいただくもの

お持ちいただくものイメージ

プランの決定

プランのバランスこの先の収入と支出のバランスを考慮し、最善の解決策へ導きます。

賃貸プランフロー

賃貸プラン

売却後の生活についてもご安心下さい

場合によっては任意売却後にローンが残ることもありますが、無理のない返済計画をアドバイスさせていただきます。任意売却だからこそ余裕をもって新生活への準備ができます。

「賃貸プラン」についてご理解いただきたい点

  • 任意売却後、ご自宅の価値に見合った家賃を、安定して支払っていける事が必要です。
  • 売却金額により、借入金が残る可能性もあります。残った借入金に関しては、無理なく支払っていけるように返済計画を立てる必要があります。

「住宅を残せるのかどうか相談したい方」
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